Il nudo proprietario di un immobile ha il diritto di agire per il pagamento del canone di locazione

Si ritiene interessante evidenziare la decisone della Corte di Cassazione (cfr. sentenza sezione III civile 27/12/2016 n. 27021) secondo la quale nel caso in cui venga stipulato un contratto di locazione e la posizione di locatore sia in contitolarità tra una pluralità di soggetti, il diritto nascente dal contratto verso il conduttore di pretendere il pagamento del canone e di attivarsi giudizialmente per il predetto pagamento – in difetto di clausola contrattuale di un esercizio congiunto – sono da ritenersi esercitabili tanto congiuntamente dai contitolari quanto dal singolo  o da alcuni di essi.

Per la Suprema Corte di Cassazione, infatti, la legittimazione a stipulare un contratto di locazione in relazione ad un immobile oggetto di usufrutto è configurabile anche in capo al nudo proprietario del bene, con la conseguenza che il conduttore convenuto per il pagamento dei canoni non può contestarne la legittimazione, allegando l’ esistenza della posizione dell’usufruttario, in quanto essa è estranea al rapporto personale di godimento insorto con la locazione.